La gestion des biens immobiliers est plus compliquée qu’on pourrait le croire, et lorsqu’on ajoute des locataires au milieu, il peut être difficile de suivre tout ce qui se trame dans ces biens. C’est pour ça que nous avons maintenant la gestion locative immobilière.
La gestion locative immobilière permet de léguer une partie ou pas dela gestion de ses bien locatifs à des professionnels. Les deux partis vont ensuite décider quels seront les éléments qui vont être gérés par cette fameuse gestion locative immobilière.
Qu’est-ce qu’une gestion locative immobilière ?
La gestion locative immobilière est un ensemble de services et d’opérations qui ont pour but d’encadrer la gestion administrative d’un bien qui a été mis en location. La gestion locative immobilière peut être effectuée avant de mettre le bien en location, pendant qu’il est loué, mais aussi qu’il n’est plus à louer.
Il existe plusieurs types de gestion locative immobilière :
- la gestion locative déléguée : c’est quand le propriétaire délègue toutes les prérogatives qui ont un lien avec la location de son bien ;
- la gestion locative semi-déléguée : elle concerne le type de gestion où le propriétaire ne délègue qu’une partie des prérogatives en rapport avec la location de son bien ;
- la gestion locative propre : c’est quand le propriétaire s’occupe seul de la gestion de son bien locatif.
La gestion locative immobilière doit être conclue avec un agent immobilier, avec un mandat de gestion locative. Ce n’est pas n’importe quel agent immobilier qui peut être garant de la gestion locative d’un bien immobilier. Il lui faut impérativement une carte professionnelle pour faire ce type de mandat. Il aura la responsabilité de choisir un candidat pour qu’il gère la location immobilière, dans la mesure où cela lui est permis.
Qu’offre la gestion locative immobilière en termes de services ?
La gestion locative immobilière permet d’avoir plusieurs services très pratiques pour s’occuper de son bien locatif. Lorsque l’on lègue la gestion d’un bien à louer, on peut s’attendre à des services, comme :
- le bien est mis en valeur avec des réparations et des travaux pour faire une annonce sous forme de visite virtuelle, de photos ou de plan ;
- la gestion des entrées et des sorties de locataires ;
- révision annuelle des loyers, des quittances des loyers et la régularisation des charges ;
- déclaration des sinistres ;
- gestion des litiges avec le locataire, comme les loyers impayés ou encore la nuisance sonore ;
- prise de garantie pour dénicher les meilleurs locataires, analyse des dossiers et l’éligibilité pour l’assurance Garantie Loyers Impayés ou GLI ;
- étude du marché pour trouver le meilleur prix pour le loyer ainsi que le calcul de la somme à payer pour les charges ;
- publication des annonces de location aux meilleurs endroits.
Il est évident que faire appel à une gestion locative immobilière possède bien des avantagespour les propriétaires, que la gestion soit déléguée ou semi-déléguée.
Est-il vraiment intéressant de faire appel à la gestion locative ?
Beaucoup de propriétaires de biens immobiliers se demandent souvent si faire appel à la gestion locative immobilière est une bonne idée pour leurs affaires. La gestion de ce typed’affaires est particulièrement chronophage et nécessite généralement un bon sens de la gestion, mais maintenant, plusieurs outils sont mis à notre disposition pour accomplir toutes ces tâches plus viteet de façon plus efficace. Il y a des logiciels, des plateformes, et même des applications qui peuvent faciliter ce type d’opérations, aussi bien pour agences immobilières que pour les particuliers.
Dans le cas où un propriétaire manquerait de temps, qu’il a des colocataires ou des immeubles de rapport, il est préférable qu’il laisse la gestion d’une partie de tout ça à un professionnel. Faire appel à une tierce personne lui permettra de :
- gagner du temps en s’occupant de la qualification des profils, de la publication de l’annonce, de la création du bail, des petits travaux, des entrées et des sorties dans les lieux, ainsi que souscrire à une GLI ;
- d’avoir plus de sécurité, parce qu’il va mettre en place les bonnes garanties et vérifier les documents des candidats ;
- avoir une meilleure rentabilité, parce que le professionnel pourra mettre en valeur l’annonce, la diffuser au bon endroit et surtout, trouver de nouveau locataire.
Avec la gestion locative, les bailleurs peuvent se concentrer sur des tâches plus importantes et notamment leurs revenus locatifs.
